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一、?危房的定義及分類? 定義:危房,即危險房屋。?據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指,“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有倒塌可能,喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋?!?根據(jù)房屋的危險性及受損程度,鑒定等級劃分為:? ??A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。?? ??B級:結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。? ???C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房。?? D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。? 根據(jù)房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級,一般房屋可進行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建,D級危房需整體拆除重建。 農(nóng)村房屋鑒定:? ?農(nóng)村房屋一般采用土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu),根據(jù)當?shù)氐乩項l件及材料狀況(如石材較多地區(qū)采用石砌墻體,石材較少地區(qū)采用土基砌筑)進行修建。在修建過程中沒有完全按照國家相關(guān)規(guī)范實施,具有就地取材、就近取材的特點,且多為土木結(jié)構(gòu),其安全性和防護性能相對較差,在遇到特殊情況時容易發(fā)生損壞。? 在農(nóng)村房屋鑒定過程中,一般采用現(xiàn)場觀察及詢問的方式進行了解,然后依據(jù)實際狀況進行分析。由于其特殊性,其房屋一般受損情況較為嚴重,由于許多地區(qū)地理環(huán)境的限制,再加之所需部分建筑材料現(xiàn)市場已不流通,固房屋修復(fù)、改造較為困難,需采取部分特殊處理或修復(fù)時采用其他建筑材料替代,才可保證其安全使用性能。